August 07, 2019

不思議な集合住宅の雨戸

201908070005日本では8月6日に台風8号が九州を横断したようですが、皆さまは影響を受けなかったでしょうか。Feriの取引先には九州の会社もあるので、社員の皆さんの安否も気になります。

一方、7月は晴れの日が少なく、日照時間が極端に少なかったようですが、8月になって一気に晴れの日が増えて、気温も急上昇。友人の話だと、連日、熱中症で病院に搬送される方が増えているとか‥

当然、テレビでも「屋外での運動は控えて、室内では適切に冷房を使用して下さい」というご案内が‥あれ、来年の今頃、東京オリンピック大会の真っ最中ですよね。オリンピック競技の放送中も「屋外での運動は控えて、室内では適切に冷房を使用して下さい」というテロップが出るのでしょうか。まるで、ブラックジョーク。

また、何故か、この気温で犠牲者が出ているにもかかわらず、「来年のオリンピック大会での事故が懸念されます」という報道は皆無とか‥「大人の事情」でしょうね。

201908070001さて、前置きが長くなりましたが、今日は「建物の話題」をお届けしましょう。

このブログでも何回かお伝えしていますが、建物や住宅設備は、その地域の文化が色濃く反映されていると思います。

昔は、気象条件や風土の影響が強かったため、その傾向が顕著だったような気がします。現在でも、街中でちょっと変わった建物や住宅設備を見かけることがあります。今日、ご紹介するのも、その一つ。

201908070004最近できた集合住宅のようですが、Feriが気になったのは窓です。ほとんどの窓の扉(雨戸でしょうか)が閉まっていましたが、1箇所だけ空いていて、その構造が確認できました。

珍しい開き戸仕様のようです。こちらでは、以前は開き戸方式の雨戸が中心でしたが、最近はシャッター方式が中心になっています。

古い家屋の開き戸式雨戸は、中央に採光を兼ねて小さな開口部(装飾されているケースが一般的ですが‥)がありますが、この雨戸は、一見すると何もなさそうです。

201908070002撮影した時は気づかなかったのですが、後日、撮影した写真を拡大したところ、小さい丸型通風口らしきものが設けられていることがわかりました。

これで、多くの部屋で雨戸が閉まっていた理由も、何となくわかりました。つまり、雨戸が閉まっていても、室内は意外に光が入ってくるのかもしれません。

暑い時期だと直射日光が部屋に入ると、部屋の温度は急上昇。しかも、基本的に外断熱構造なので、室温が上がってしまうと、下げるのは一苦労。

日本のようにエアコン完備という住まいは集合住宅でも少ないですから‥

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May 18, 2019

アヒルちゃん登場 「謎の看板」

201905170001今日は「看板の話題」をお届けしましょう。

お店や企業の看板というのは、結構、お国柄を反映していて面白いものがあります。先日、ご紹介した「下水道工事会社の看板」もイラストが入ったユニークなものでしたね。

さて、今日、ご紹介するのは、Ottakringの某建物で写真のような「謎の物体」です。

こちらではポピュラーな「お風呂グッズの代表であるアヒルちゃん」です。

しかし、通常、店頭に並んでいるアヒルちゃんは手の平サイズですが、これは建物に取り付けられていますから、実際にはかなり巨大なものだと思います。

201905170004ただ、ちょっと汚れているのが気がかりですが‥

親の後ろに続いて、子供が5羽。ごていねいに親のすぐ後ろは「黒いアヒル」になっているではありませんか。

単なるオブジェではなく、会社もしくはお店のアピールを目的としたものだと思います。で、後日、例によってググってみると、その正体がわかりました。

この建物には「RIEDEL(Peter Riedel Ges.m.b.H.)」という会社が入っているのです。さて、何の会社でしょうか。そのヒントは同社のホームページアドレスにあります。

「www.klenbad.at」。ただ、お風呂屋さん(銭湯)ではありません。

家庭の風呂や洗面所、シャワールームなどを施行する設備会社でした。

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March 25, 2019

定点撮影 Hernalsのアパート工事

201903240006今日は、懲りもせず「定点撮影シリーズ」をお届けしましょう。
場所は、かつてFeriがお借りしていたアパートの最寄り駅であるS BahnのHernals駅に隣接するエリアです。

12月に訪問した際は、すでに躯体工事が急ピッチで進められていましたが、最近、所要があって訪問した際、工事の進捗具合が早いのに驚きました。

かつて、駅に隣接するエリアは小高い丘で、何も立っていなかったのですが、丘を崩して、平地にした上で、高級アパートが2棟、建設されています。それほど広大な敷地ではありませんが、2棟は別のデベロッパーが建設しています。

ちなみに左の写真は、工事が始まるかなり前のものです。まさか、この丘を崩して平地にしてしまうとは‥

面白いのは、このエリア、17区と16区の境にあたるため、住所がHeigerleinStrasse43(17区)とPaletzgasse40(16区)に別れている点でしょうか。

なお、基礎工事中の様子は2018年3月21日の記事をご覧ください。

こちらでは、別の場所で作ったコンクリートパネルを組み合わせて建設する方式が主体なので、基礎工事が完了すると、その後は、予想以上に早いペースで建設が進みます。

駅に近い方のアパートがトップの写真。ここはmigraというデベロッパーが建設中。6階建てのようで、既に躯体は、ほぼ完成しています。

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このアパートについては、1階は商業施設が入るような感じです。また、窓の形などから、一部はオフィスなどになるのかもしれません。

完成予想イラストを見ると、上層階(日本式の5階と6階)については、ルーフバルコニーがついた仕様のようです。Hernalsは「ウィーンの森」も近いので、眺めは良いでしょうね。

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どのような物件なのか興味があったので、同社のホームページをチェックしてみましたが、まだ、この物件に関する情報は出ていませんでした。こちらは、HeigerleinStrasse43です。

一方、Ottakring寄りのPaletzgasse40に建設されているアパートはARWAGというデベロッパーが担当。こちらはバルコニーが各部屋に付いているので、恐らくアパート中心の構造だろうと思います。

こちらも躯体は、ほぼ完成しており、足場でよく見えませんが、窓のサッシなどの取り付けも進んでいます。

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この物件については、同社のホームページで概要が紹介されていました。

6階建てで、総戸数は125戸。そのうち46戸は2~4室をもつファミリー向け物件のようです。やはり上層階にはルーフバルコニーが備えられています。

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February 15, 2019

定点撮影 お店は変わります‥

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本日、オーストリアのセバスティアン・クルツ首相の来日が予定されています。その前に韓国に立ち寄ったそうですが‥

日本オーストリア修好150年に当たり、オーストリアと日本の外交、経済や文化の交流等、両国の関係を深めることになるでしょう。さて、日本では、どの程度、報道されるのでしょうね。

さて、今日は「一昨日、お伝えした変わったお店シリーズ」の続編です。

最近、ウィーンでは店舗の業態転換が増えているような気がします。後継者難による廃業から業態転換というケースも増えているようです。

もちろん、それ以外にも良い場所では、店舗を転売して利益を得るというパターンがあるのかもしれません。

昨日、お伝えしたSchottentor地下にある小さなショッピングゾーンですが、現在、Bushdoctorとなっている場所ですが、2006年頃は小さな書店(屋号はKUPP TSCH)でした。

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Feriもこの書店でクリスマスカードを購入した記憶があります。小さな書店でしたが、店主のこだわりを感じるような品揃えでした。また、左隣は洋品店だったような記憶があります(写真も、少し写っていますが‥)。

ちなみに、この書店ですが、ファザードには「SEIT 1789」という文字が‥ 別の場所で営業していたのでしょうが、かなり歴史のある書店だったのでしょう。近くにウィーン大学もありますから、需要が多かった可能性もあります。

ただ、ショップのスペースが狭く、バックルームもありません。そうなると物販店には不利。

そういった背景もあったのか、数年後には、この書店と洋品店は大きく業態転換を行いました。恐らくオーナーさんも変わったのだろうと思います。

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洋品店と書店はテイクアウト方式の飲食店になりました。小さなテーブルが店の前に置かれていたので、一応、その場で食べることもできましたが、テイクアウトをするお客さまが多かったような気がします。

扱っていたお食事ですが、洋品店側が巻き寿司などを中心とした「なんちゃって日本料理系」、書店側が焼きそば中心でした。

ファザードを活用したためか、「焼きそば屋」さんの方が中途半端な感じがしたものです。Feriの見た範囲では、店内はつながっており、両社は同じ経営だったようです。

ところが、その後、同じエリアにLuckyNoodleが出店。こちらはチェーン展開しているため、件の独立系の「焼きそば屋」は不利な状況に‥ 

そこで、焼きそばに加えてホットドッグやブルストなども併売するようになりましたが、状況は余り変わらなかったようです。

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January 08, 2019

緊急事態、玄関ドアにドアガードが‥

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昨日、お伝えしたノルディックスキー、ジャンプでの小林陵侑選手の活躍は、こちらでも大きく報じられています。

何しろ伝統あるジャンプ週間で完全優勝ですからね。

今日は「アパートでのトラブルの話題」です。

ホテルと違ってアパートに住んでいると、様々なトラブルが発生します。代表的なものは、「部屋に鍵を置いたまま玄関ドアを閉めてしまう」というミス。

こちらのアパートは、ほとんどがオートロック方式なので、鍵を持たずに玄関のドアを閉めてしまうと万事休す。絶対に部屋に入ることは不可能です。

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ホテルの場合、フロントに連絡してマスターキーで解錠してもらえば問題は解決しますが、アパートの場合、そうはいきません。

この場合、鍵屋さんに連絡して、職人さんに来てもらい、鍵を開けてもらうしか対応策はありません。こちらで生活をしている人は、このトラブルを経験している人が多いと言われます。

そのため、鍵を忘れない、もしくはなくさないために、キーホルダーよりもネックストラップに鍵を付ける人も多いようです。Feriも、ネックストラップに鍵をつけて、首から下げるようにしています。

以前、17区にアパートをお借りしているとき、鍵の調子が悪く、鍵を入れても解錠できなかったことがあり、焦ったことがありました。この時は、30分ほど悪戦苦闘して、何とか鍵が機能するようになりましたが、家主さんが戻ってから、その旨を伝えたのは言うまでもありません。

さて、昨年、Feriの友人が、レンタルアパートを利用した際、部屋には入れないトラブルに直面しました。

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友人は鍵の重要性を熟知しているので、Feriと同じく、滞在期間中はネックストラップに鍵を取り付けています。

朝、外出して、部屋に戻り、玄関ドアに鍵を差し込み、ドアを解錠。ここまでは全く問題ありませんでした。が、その後、ドアを押すと、何とドアガードがかかってしまい、2センチほどしかドアが開きません。

このアパートのドアガードは、ホテルなどでもおなじみの「金属製のU字ロック」。従って、2センチの隙間から、金具などを差し込めば、何とかロックを解除できそうな感じがしたので、手持ちの筆記具で解錠に挑戦しました。

しかし、セキュリティ機器のドアガードですから、そう簡単に解錠できません。限りなくドアを閉めないと、ガードを外すことは難しいようでした。

友人は自力でドアを解錠することを断念。家主さんに急きょ連絡を入れました。最初はつながらなかったのですが、しばらくすると家主さんからコールバックが‥

そこで、“ドアが開かなくなってしまった”旨を伝えたようですが、家主さんも「鍵があるのに、ドアが開かないという理由」が飲み込めなかったようで、“今からアパートに行くので部屋の前で待っていて欲しい”ということに。

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20分ほどして家主さんが到着。現場を見て、事情が飲み込めたようです。

さっそく自動車から整備工具を持ってきて、最初はドライバーを隙間に差し込んでドアガードのロック解除を試みましたが、うまくいきません。携帯電話で、誰かに連絡を入れて、もう一人の人物がやって来ました。業者さんではなく、同僚のようでした。

色々とチャレンジするものの、ドアガードの解除はできず、ついに“ドアガードを破壊する”という結論に至ったそうです。

セキュリティ設備なので、破壊するのも簡単ではありません。当日は、同じフロアでリフォーム工事をしており、建築業者さんが来ていました。

そこで、家主さんは、業者さんのところへ行って、金鋸を借用。U字ガード本体を切断することになりました。

奮闘10分。U字ガードの一部を切断することに成功。部屋側に付いている受け金具を取り外し、何とかドアの解錠に成功しました。

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February 01, 2018

面白い外壁装飾

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今日から2月に入り、こちらでは「Ball(舞踏会)のシーズン」になりました。例によって「Wiener Opernball」に、どのような有名人が来るかといった芸能情報があふれています。

ところで、昨晩、日本では皆既月食が観測されたので、インターネエット上には、その写真が多数掲載されていますね。

デジタルカメラの性能が上がったので、こういった写真も簡単に撮影できるようになったことに、時代の流れを感じます。

さて、2月最初の話題ですが、舞踏会や皆既日食とも関係のない「街角の話題」をお届けしましょう。

建物のデザインというのは、その国や地域のカラーが出ていて、細かく見ると興味深いものがあります。

今日、ご紹介するのは16区の某所で見かけたものです。1階は商業施設で、2階以降はアパートという、こちららしい構成の中層住宅です。比較的、新しいデザインですが、壁にご注目。

ちょっと変わった装飾がついています。最初は、「単なる飾り」だと思ったのですが、よく見るとプランターであることがわかりました。

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January 23, 2018

脚立-Trittleiter-

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日本では22日の午後から夜にかけて関東地方でも、かなり雪が降ったようですが、皆さまはいかがお過ごしでしょか。

東京を中心とする首都圏は雪に弱く、10cm程度の積雪でも大混乱になりますから、23日の朝は大変だろうと思います。

ホームセンターではスコップに加えて、融雪剤が飛ぶように売れているという話ですが、ウィーンなどと違って備蓄量が違いますから、その効果は、どうなのでしょうね。

さて、今日は「身近な家庭用品の話題」をお伝えしましょう。

日本の家庭でも、脚立をお持ちの方は多いと思います。いわゆる天井に取り付けられている電球の交換や大掃除など、高所作業の際に使用することが多いと思います。

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ただ、日本の場合、わざわざ脚立を使わなくても、イスの上に乗って作業ができることも多いので、大型の脚立を持っている方は少ないかも知れません。いわゆる3段程度が多いのではないでしょうか。

ところで、こちらでは一般の家庭でも、比較的大型の脚立を持っている方が多いかも知れません(詳しく調べた訳ではありませんが‥)。

というのは、17区のアパートは、最近、建設された近代的な建物だったので、天井はさほど高くはありませんでした。ドアの感じからすると、恐らく日本と同じくらいの高さだと思います。

ところが、その後、移った5区のアパートは、いわゆる伝統的な建物なので、天井が非常に高かったのです。

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January 21, 2018

オール電化住宅

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今日は「オール電化住宅の話題」をお届けしまそう。

Feriが最初にお世話になった17区のアパートは、暖房と給湯は集中ボイラー方式でしたが、キッチンはオーブンも含めて電気でした。

その後、引っ越した5区のアパートは古い建物だったので、給湯は個別方式で、このだけはガスを使用した給湯器でした。当然、暖房も給湯器からお湯が供給されるシステムです。

しかし、キッチン関係は17区の場合と同じくオール電化でした。なお、5区のアパートはキッチンのシンクにもお湯がでますが、こちらは暖房や風呂用の給湯器からお湯が供給されているのではなく、シンクの下の小型電気給湯器があり、これからお湯が供給されていました。

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これは、配管の問題のようでした。ただ、小型で能力が低いため、連続してお湯を流していると、お湯がでなくなることもありましたね。これは給湯能力の関係のようです。

Feriは、日本ではオール電化のキッチンになれていなかったので、戸惑いましたが、ある程度、調理を行ってみると、使い方のコツを掴むことができました。

ガスト違い炎が出ませんので、ある意味、安心です。

その後、友人が借りたウィークリーアパートを訪問した際は、もっと徹底した電化住宅でした。こちらに関しては、給湯器も電気式であることあり、暖房も電気ヒーターでした。

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ちなみに、このアパートですが、バスルームの暖房も電気ヒーター(天井に取り付けるタイプ)でした。つまり、エネルギー供給は総て電気ということです。

レンタルアパートなので、不特定多数の人が利用するため、リスク回避の観点からオール電化にしているものと推察されます。

ところで、興味深かったのは、友人が借りたウィークリーアパートに設置されいる電力量計が、室内側に世知されていたことです。

日本では、電力会社の社員さんが、定期的に資料電力をチェックして料金を請求するため、表から見える場所に設置されているのは、皆さまもご存じのとおり。

室内で、どのようにチェックするのでしょうね。係員が入室してチェックするのでしょうかね。ただ、住民が不在の場合は、チェックが不可能なので、その点は、どのように行うのかはわかりませんが‥

もしかしたら、遠隔監視システムで、電力量をチェックできる仕組みになっているのかもしれませんね。

ちなみに電力量計は、日本でも一般的な「内部に回転する円盤が見える誘導形電力量計」でした。Feriは、学生時代、電気工学を専攻していたので、懐かしかったですね。

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January 11, 2018

不思議なリフト

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今日は「アパートのリフト(エレベーター)にまつわるお話」です。

ウィーンでは古い建物に関しては、リフトがついていない物件も多数存在します。何しろ、築100年以上という集合住宅が沢山ある訳ですから、建設当時にリフトを設置するという発想がなかったのでしょう。

中世ヨーロッパでは、17世紀頃、釣り合いおもり(カウンターウェイト)を用いたものが発明されたようですが、まだまだ一般的ではありませんでした。

旅客用のリフトが一気に普及したのは、1880年代にアメリカで高層ビルティングの建設がブームになったことがきっかけだったようです。

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しかし、お値段も高かったでしょうから、特殊な物件限定の設備と言えるでしょう。

という訳で、ウィーンの古いアパートにはリフトがないものも結構あります。Feriがお世話になっていた5区のアパートはリフトはありませんでした。

ただ、ウィーンでも最近は高齢化の進展により、リフトのない物件はお値段が安くなる傾向があるそうで、貸主(売主)としては、後付けでリフトを設置するケースも増えています。

ただ、後付けの場合、どうしても構造的に使いにくいケースが多くなります。以前、Feriが利用したペンションは、階段の踊り場にリフトの乗り場がありました。

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今日、ご紹介するリフトは、16区にある某アパートのものです。当然、外付けタイプで、リフトそのものはガラスを多用した近代的なもの。

ちなみに階段は螺旋式で、窓には凝った装飾が施されています。この対比が何ともウィーンらしいところです。

このアパートは一部の部屋を業者さんがウィークリーアパートして貸し出しているようで、先日、Feriの友人が利用したので、たずねてみました。

借りている部屋は3階(日本式)だったので、荷物を持っていなければ、階段を利用しても苦になりません。

エレベーターを見つけたので、利用しようと思ったところ、ボタンを押しても、ドアが開きません。

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September 11, 2017

高級アパートへのご入居が始まりました

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今日はFeriお得意の「定点観測シリーズ」です(笑)。

このブログで、逐次、建設の模様をレポートしてきた19区の高級アパートですが、やっと竣工し、ご入居が始まりました。

Feriの知り合いに入居している人がいる訳ではないので、内部はご紹介できませんが、最終的に完成したアパートと周辺の状況をお伝えしましょう。

まずは、高級アパート「Pfarrwiesengasse 23」のおさらいから。

このアパートは、古くなり移転した老人ホーム跡地にBUWOGというデベロッパーが建設を進めていたものです。集合住宅(Apartment)とTown Hauseが同じ敷地に設けられています。

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集合住宅はペントハウスを含めて9階建てで、78戸の住まいが設けられます。用途に応じて2室から4室までの仕様があり、床面積は62平方メートルから223平方メートルとなっています。

一方、集合住宅とは別に独立したTown Hauseが7戸、建設されました。こちらは床面積が109平方メートルから230平方メートルだそうです。

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このブログで、最後にお知らせした時は、躯体工事がほぼ完了し、内装工事に入っていると思われる時期でした。

先日、訪れたところ、すでにベランダにはイスやテーブルなどが置かれている部屋も多く、入居が始まっていることがわかりました。

当初は、コンクリート打ちっぱなしだったこともあり、威圧感がありましたが、白色に塗装された関係か、威圧感は弱くなったような印象を受けました。

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それにしてもStraße-Lanner-Park側から見ると、まるで公園がアパートの敷地内緑地のような錯覚を覚えます。ある意味、見事な借景と言えるかも知れません。

ところで、地下駐車場は完成し、機能しているようでしたが、隣接する区画の付帯施設に関しては、まだ工事が継続中のようで、整地も完全に行われていませんでした。

この区画に、どのような付帯施設が建設される予定なのか知る由もありませんが、ちょっと残念な印象を持ちました。

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